一、仓储网络布局

　　园区基本情况

　　一般情况下：仓库的选址规划布局，主要根据订单量的区域分布及未来增涨潜力来进行需求评估，重点考虑的几个评估维度，如下：1、订单集中区域的周边车程范围(具体视库源，业务产品的时效属性而定);2、库房靠近高速路口，火车站，飞机场等交通枢纽附近，便于时效有保障;3、园区面积与可租面积，以及周边交通和园区内交通情况;4、签署公司的背景(是否有一手房东);5、产权信息，开发的渠道等。

　　库房资质情况

　　地使用证、库房产权证/与原出租方的租赁合同，允许转租的证明、消防验收合格证、建设用地规划许可证。

　　库房硬件评估

　　消防等级、屋面、墙体隔热层、库房层数、库房净高、地面承重、月台库高度与长度、电容量需求、作业停靠场地宽度、消防门洞。

　　库房的交付情况

　　仓库的交付时间、交付标准，以及园区内外部的配套评估，如园区内外交通要道的宽度，基建要求，绿化路灯，排水等。

　　库房成本标准

　　目标仓库资源的仓租成本与周边行情对比情况，包括：税票开具点数及类型，退税政策(如保税仓)，免租期等信息。

　　库房评估及租赁审批流程

　　1.合格仓库评估及租赁标准流程

　　a.寻仓：仓储运营部/区域行政根据开仓计划寻找仓储资源。

　　b.区域初评：仓储运营部/区域行政评估目标仓源是否符合评估标准，无论资源是否通过评估，将仓源基础信息记录至《仓储资源信息登记表》月底反馈至集团仓储，规划，行政部。

　　c.仓源信息反馈：完全符合标准的仓源由仓储运营部/区域行政参考仓储资源基本信息反馈内容，提交图纸、照片、仓库基础信息和问题风险评估报告至集团规划部、法务部和财务部。

　　d.集团技术支持：集团规划部、法务部和财务部根据基本信息综合评估，形成评估意见、风险提示、改造需求等反馈仓储运营部/区域行政。

　　e.线上合同审批：区域行政线上提交合同审批申请时，需将技术评估意见、改造需求及风险提示作为合同附件一并提交，作为合同审批的参考。

　　2.特殊仓库评估及租赁标准流程

　　a.寻仓：仓储管理部/区域行政根据开仓计划寻找仓储资源。

　　b.区域初评：仓储管理部/区域行政评估目标仓源是否符合评估标准，无论资源是否通过评估，将仓源基础信息记录至《仓储资源信息登记表》月底反馈至集团。

　　c.区域审批：如因其他因素，虽然仓库不完全符合评估标准，但仓储管理部/区域行政确定租赁，则需邮件提交特殊仓库租赁审批申请及仓库评估报告至区总，审批通过后方能进行下一步流程。

　　d.仓源信息反馈：区域负责人审批通过后，由仓储管理部/区域行政参考仓储资源基本信息反馈内容，提交区区域负责人审批邮件、图纸、照片、仓库基础信息和问题风险评估报告至集团规划部、法务部和财务部。

　　e.集团技术支持：集团规划部、法务部和财务部根据基本信息综合评估，形成评估意见、风险提示、改造需求等反馈仓储管理部/区域行政。

　　f.线上合同审批：区域行政线上提交合同审批申请时，需将技术评估意见、改造需求及风险提示作为合同附件一并提交，作为合同审批的参考。

　　3.仓库评估技术规范

　　评估标准：

　　a.消防等级不低于丙二级，已通过消防验收或可与业主签订消防备忘录(明确消防责任)。

　　b.屋面墙体有隔热层。

　　c.库房层数满足要求，中小件仓最多为双层库，大件仓为单层库(坡道库除外)。

　　d.库房净高不低于7.5m，一般为灯下有效净高，中小件仓不低于9m，FDC仓、大件仓不低于7.5m。

　　e.地面承重不低于3吨，表面无起灰、无裂缝，不起灰判断方法：用钥匙或钢钉等比较尖锐的硬物用力划过地面，不会有明显的掉粉现象。

　　f.月台库，地坪抬高尺寸0.8m-1.5m，若为外置月台，径深不少于4m，带雨棚。

　　g.外排水系统，库内无管道裸露，不会发生漏雨、滴水、渗水现象。

　　h.满足电容量需求，中小件仓不小于150kw/万m2，大件仓不小于120kw/万m2电容需求。

　　i.停靠场地回车宽度不小于35m。

　　j.允许我方对库房进行改造，包含但不限于地面、墙体、屋面打孔、安装隔离网、货架、输送线、监控摄像头等;新建恒温库、内建房、叉车充电点位等。

　　k.无明显自然灾害隐患、周边环境无安全隐患，自然灾害包含但不限于洪涝、山体滑坡等，周边环境包含但不限于治安、污染、辐射等。

　　l.有转租或授权租赁资质，如签约人非产权人或土地使用权人，必须提供转租或授权租赁证明。

　　m.有国有土地使用证/集体土地使用证且土地用途符合仓储用地性质(如为仓储用地、工业用地等)，必须提供资质，同时确保土地用途符合国家土地管理办法，不得为农用地、住宅、林地等，避免租赁违建库房。

　　n.已办理产权的情况下，提供房屋所有权证，如未有，则需提供建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、竣工备案表以证明该房屋符合国家报建手续，可以办理相关产权资质。

　　o.有消防备案证明或消防验收证明，择一提供，以确保可通过消防检查。

　　p.可签订《租赁合同》，如签订《仓储服务合同》，存在税务风险，且后期申请营业执照时必须签订《租赁合同》。

　　4.仓储资源基本信息反馈内容

　　a.图纸、照片需求。

　　b.CAD图纸需求。

　　c.库房所在园区平面图(注明区域出入口和行车路线)。

　　d.建筑设计平面图、剖面图、立面图、屋面图、电气图。

　　e.建筑设计平面图包含消防栓、剪刀叉位置和数量。

　　f.标注防火墙位置以及门的位置。

　　g.建筑设计平面务必包括灯具位置和数量。

　　h.建筑施工图设计说明。

　　i.照明需求:包括但不限于园区出入口、园区道路、月台、物流门、墙体、立柱、屋面、地面、防火分区门、剪刀叉、照明灯具、消防管道、动力柜等。

　　J.交通信息图：

　　以百度地图或google地图标注园区或仓库在所在城市的位置以及与原有园区的地理位置，做决策参照。

　　5.汇总仓库基本信息

　　租赁情况，包括租赁面积、拓展面积、租赁成本、租赁时间、免租期等。

　　主体结构，包括建筑结构、屋面、采光带、墙面、层数、地面、有效高度、立柱、剪刀叉、库门、防火分区、月台、雨棚等。

　　园区情况，包括主路、库间距、围墙、安保、其他等。

　　卫生间，包括园区内部、库房内部。

　　叉车充电区。

　　消防系统，包括消防等级、喷淋系统、消防栓等。

　　排水系统，园区内外周边等。